В обычном представлении инженерные сети это нагромождение оборудования, труб, радиаторов, баков, воздуховодов, проводов, электрических щитов которое занимает очень много площади и особенно пространства, за которое всегда идет борьба.
Архитекторам, конечно, хочется, чтобы всего этого оборудования было как можно меньше, самое главное, чтобы всего этого не было видно. Но все эти устройства не что иное, как машины и механизмы, которые создают комфорт.
Комфорт — это ощущение человека. В какой степени комфортно он себя ощущает, зависит, сколько времени он готов прибывать в этом пространстве, будь то магазин, ресторан, кафе, бассейн, зал фитнеса и др. В какой мере ему комфортно дома или в офисе на работе.
Создавая нежилые объекты всегда надо учитывать функциональное назначение этого объекта, если в магазине в зимнее время жарко, а летом холодно, то покупатели, уже через 5-10 минут пребывания, будут стремиться к выходу из этого магазина, а не думать о покупке. Если на голову дует холодный воздух, это не располагает посетителя ресторана на долгое и приятное пребывание в этом месте, он будет стремиться быстрее уйти в другое заведение. В магазине, не правильно организованное освещение, не способствует покупке, особенно одежды, где вещи, из-за освещения, имеют совершенно другой цвет, нежели при естественном освещении. Все это невидимое, но ощутимое понятие —комфорт.
Если человеку комфортно, то тогда он готов купить, отдыхать, насладиться дизайнерскими решениями, пользоваться другими удобными вещами. Если нет, то все другое он не замечает.
Инженерные сети обеспечивают объект водой, теплом, холодом, светом.
Сегодня мало, просто обеспечивать, подачу холодной и горячей воды, а вода должна быть определенного качества:
- это жесткость;
- показатель рН;
- отсутствие запаха;
- стабильная температура.
Потребитель не готов ждать пока в кран подойдет горячая вода, она должна быть постоянно и со стабильной температурой.
Сегодня мало обеспечивать в помещении температуру воздуха, а воздух должен быть:
- чистым;
- определенной температуры;
- определенной влажности;
- определенный ионный состав.
и подаваться с минимальной скоростью и практически бесшумно.
Если говорить о системах отопления, то традиционное радиаторное отопление на объектах составляет 30% от общего количества отопительного оборудования.
Все остальное:
- теплые полы;
- напольные конвекторы;
- теплые стенки;
- полотенцесушители;
- подогревали зеркал;
- обдуватели стекол и т. д.
Причем все эти устройства могут быть как традиционно водяными, так и электрическими. Сегодня идет тенденция на применение низкотемпературных системы отопления.
Вентиляция, помимо воздухообмена, должна обеспечивать необходимую влажность воздуха в жилых помещениях, не допускать запотевания стекол и стен, препятствовать образованию плесени, грибка.
Вентиляция в бассейнах должна осушать воздух и поддерживать температуру воздуха без увеличения количества испаряемой воды с зеркала бассейна. При всем этом надо учитывать пожелания архитекторов и дизайнеров — воздуховоды должны иметь минимальные размеры, а вентиляционные решетки вообще не должны быть видны при минимальном уровне шума.
Комфорт обеспечивают такие системы:
- отопление;
- вентиляция;
- кондиционирование;
- освещение;
- водоснабжение.
Конечно, этими системами надо управлять, т. е. по большому счету надо иметь еще достаточно большое количество пультов, выключателей, переключателей и других устройств, которые позволяют менять:
- температуру;
- освещенность;
- влажность;
- скорость движения воздуха и т. д.
Это начинает превращаться в некий пульт управления полетами, особенно для больших объектов, где много систем.
Есть другой путь развития, когда на этапе выработки концепции объекта уже учитываются все инженерные системы и предусматривается система управления.
Есть системы управления, которые позволяют с одного устройства, будь то планшет или смартфон, управлять или контролировать все системы, как по месту, так и будучи на большом расстоянии (условно говоря, на другом континенте).
Данные системы управления можно применять при условии, что применяемое оборудование было правильно выбрано на этапе проектирования, а не потом, когда оборудование было смонтировано и не предусматривает централизованное управление. В таких случаях многие применяют понятие «умный дом» (в кавычках), который «прикручивают» к оборудованию и управляют им в режиме вкл/выкл. Это количественное управление, а не качественное и ничего общего с централизованными системами управления не имеет.
Центральное системное управление позволяет объединить все системы жизнеобеспечения объекта в одно единое целое, и могут включить в себя более 25 систем:
- управление светом по сценариям или по датчику движения;
- система подсветки фасадов и ландшафта;
- дежурное освещение;
- аварийное электроснабжение
- закрытие/открытие окон, штор, жалюзи, маркиз;
- видеонаблюдение территории и охранная сигнализация;
- домофон и системы доступа;
- внутренняя связь (без АТС);
- система антипотоп, защита от затопления;
- система антиобледенения и оттайки;
- система управления звуком;
- температура в помещении;
- влажность;
- комфортные теплые полы;
- система антизапотевания зеркал и окон;
- система кондиционирования;
- система вентиляции с/узлов и помещений;
- система управления IP TV;
- Wi- Fi Internet;
- пожарная сигнализация;
- система полива газонов, управление фонтанами и т. д.;
и другие системы.
Все это можно увязать на метеостанцию, которая устанавливается на объекте и управление происходит в автоматическом режиме, в зависимости от освещенности, температуры, влажности, скорости ветра, атмосферного давления и т. д.
Источники энергии
Когда мы покупаем автомобиль, кроме того, что мы интересуемся, сколько он стоит, какой марки, какая максимальная скорость, какая отделка салона, цвет
всегда или почти всегда интересуемся:
- сколько бензина или дизтоплива будет потреблять?
Но вкладывая деньги в недвижимость, значительно больше денег, чем при покупке автомобиля, никто или почти никто из инвесторов не задает вопрос:
- а сколько я потом буду платить, чтобы обеспечивать жизнедеятельность этого объекта?
Эти вопросы возникают чуть позже, когда начинается эксплуатация этого объекта.
Сегодня можно использовать практически на любом объекте в качестве источника энергии возобновляемые источники (солнце, ветер и др.), а также энергосберегающее оборудование:
- конденсационные котлы;
- системы рекуперации тепла/холода;
- тепловые насосы;
- аккумуляционные системы;
- гелиосистемы;
- когенерационные и тригенерационные установки;
- электрические устройства с частотными преобразователями;
- энергосберегающие лампы (LED-технологии).
Все эти устройства достаточно адаптивны и могут обеспечить на объектах экономию по энергоресурсам до 50% в сочетании с устройствами управления.
Системы обеспечивающие комфорт, а также системы управления, сегодня развиваются также быстро, как и компьютеры, смартфоны и другие ІТ технологии, которые на виду в каждодневной жизни. Просто эти системы управления не так лежат на виду в силу своей сложности и узко направленности.
Интеллектуальные системы — это системы, которые могут управлять работой системами комфорта в зависимости от таких факторов как:
- окружающая среда;
- присутствие человека, количества людей;
- характер объекта;
- последовательность событий.
Например, системы отопления, вентиляции, кондиционирования, могут работать в кинотеатре в зависимости от количества проданных билетов в кассе на сеанс (тогда в зале не будет жарко при большом количестве людей или холодно при малом количестве людей)
В доме система вентиляции и кондиционирования будет включаться в тех зонах, где находится человек, а не везде или там где его нет.
Аналогично системы звука, света, TV и т. д.
Комфорт создается в тех зонах, где находится человек или предполагается скорое его появление, а не во всем доме. Если человек уезжает, система автоматически переходит в дежурный режим.
Также системы управления подлежат обучению, т. е. ее можно обучить и подстраивать под конкретного человека или объекта с опознаванием выходной день, день/ночь, рабочий день, отпуск, отъезд, приезд и т. д.
Лучшим показателем работы инженерных систем является то, когда хозяин дома, не знает какой марки у него кондиционер, котел и насос — это говорит о том, что ему комфортно, и он об этом не задумывается.
Создание современных объектов — это осмысление потребности заказчика, а архитекторы служат проводниками передовых идей. бетонные лестницы.
Совместная работа инжиниринговой компании и архитекторов на потребности заказчика должна вызывать:
- доверие;
- стремление к передовым техническим достижениям;
- ощущение свободы и безопасности;
- стремление к уникальности;
- осознание того, что создаваемый объект отличается от других.